二手房能够谈下来的价格，因城市、地段、小区等因素的影响，很难用一个绝对数值体现某套房源谈下来的价格多少，为此引入议价率概念来衡量某套房源成时交谈下来的价格大小。
议价空间、议价率定义。议价空间指买卖双方保留价格之间的价格范围，议价本质就是买回卖双方讨论出来的价格。双方保越留价格差异大，议价空间则越大。在二手房领域，议价空间可以理解为某个房源挂牌价与成交价的差值，差值越大，降价幅度越大，但其值很难判断不同城市或同一城市不同小区的议价幅度大小。腾威城售楼部的小编举个例子：北京房源A挂牌价700万，680万成交，议价空间20万；长沙房源B挂牌价110万，100万成交，议价空间10万，表面上房源A议价空间更大，但实际上房源B降价幅度更大。
为此，判断二手房降价幅度的大小引入议价率的概念，腾威城售楼部的小编定义为：
议价率=（挂牌价-成交价）÷成交价×100%
房源A议价率：(700-680)÷680×100%=2.94%，房源B议价率：(110-100)÷100×100%=10%，所以，房源B的议价率高于房源A，也就是房源B的谈下来的价格更大。
