往年3月，郑州学区房市场总会迎来一波涨价潮。但2025年，市场却异常冷清。金水区某重点小学附近的中介小王说：“去年这时候，家长抢着买房，今年挂了一年都没卖出去。”学区房“退烧”背后，是家长观念的转变，还是市场的调整？
家长的选择：从“盲目追高”到“理性权衡”
李女士的孩子明年上小学，她原本计划买套学区房，但看了几个月后放弃了。“一套80㎡的老破小，总价240万，房子破得没法住，还得再租房子。”她最终选择了一所“双学区”新房，虽然单价2.2万/㎡，但房子新、配套好。
像李女士这样的家长不在少数。数据显示，2025年郑州学区房成交量同比下降30%，而“双学区”新房成交量逆势上涨15%。专家分析，家长更看重居住品质，不再单纯为学位买老破小。
市场的博弈：价格松动，但优质房源仍抢手
学区房价格确实松动了。金水区某小区，2021年高峰期卖到2.8万/㎡，如今挂牌价跌至2.3万/㎡，但成交量仍低迷。房东老张说：“挂了一年，中介建议再降5万，但我不想亏太多。”
不过，优质学区房依然抢手。郑东新区某小区，对口初中是名校，89㎡户型总价稳定在260万左右。中介小刘说：“这种房子挂出来一周就能成交，买家加价都愿意。”
政策的影响：多校划片、教师轮岗的冲击
学区房降温，与政策调整密不可分。2024年，郑州试点“多校划片”，部分区域不再单一对应一所学校；同时推进“教师轮岗”，优质教育资源均衡化。家长王先生说：“以前买学区房是为了确定性，现在政策变了，风险太大。”
专家建议，家长选学区房需谨慎：
优先选择“小学+初中”双优的房源；
避开单纯依赖一所名校的“单学区房”；
关注政策动态，避免高位接盘。
未来趋势：学区房价值重构，居住属性回归
郑州学区房未来会如何？专家认为，随着教育公平化推进，学区房的溢价空间将缩小，居住属性将回归。对于家长来说，与其盲目追高，不如选择配套成熟、居住舒适的“双学区”房源。
结语
郑州学区房的“退烧”，是市场与政策的双重博弈。对于家长来说，教育是投资，但房子是生活。在两者之间找到平衡，才是明智之选。
