2025年郑州房价在政策托底与市场自我调节的双重作用下呈现“核心区稳、远郊跌”的格局。政策层面，公积金利率下调至2.6%、商贷利率降至3%显著降低购房成本，“以旧换新”政策激活改善需求（旧房评估款作为首付），房票政策加速库存去化（某盘使用房票后一日售罄）。土地市场方面，上半年市区9宗涉宅地块中7宗位于三环内，金水区地块溢价率达87%，刷新区域纪录，显示房企对核心区信心回升。
市场调节层面，供需失衡持续加剧。核心区库存低位运行与远郊1200万㎡库存形成鲜明对比，导致资金持续向优质资产集中。预计2025年四季度，政策将延续宽松导向（如进一步降低首付比例），推动核心区房价因土地稀缺与产品迭代保持上涨动能，而远郊区域或因产业薄弱、人口外流继续承压，形成“量缩价稳与结构性分化”的长期态势。
