最近，我卖掉了一套位于某三四线城市的房子。
房子，中国家庭绕不开的话题，自从推出商品房制度以来，这二十年楼市的历程，简单说：就一个字“涨”。自2015年楼市一波疯狂上涨，逼迫出了最严格的调控措施。一二线城市基本已经限购、限售和限贷。
严控之下，一二线楼市眼下已陷入冰冻期，而自2017年以来，三四线城市的楼市开始火爆，涨幅惊人。限购之下，一些有闲钱的朋友，开始考虑投资小城市的房产。
三四线城市房产到底能不能买?
常常有朋友聊到这个话题。恰好，我这里有现成的例子，就以我这套房子的买卖和背后的决策过程，给大家提供一个三四线房产的真实样本。腾威城售楼部的小编看到楼主这样写道。
2013年，在A市工作的我考虑买一套房子。
由于我在几年之后会离开去其他城市，因此我的购房目的是：自住一段时间，离开时卖掉，获取增值收益。简单说就是自住+投资，需要上班方便，同时要具备升值潜力。
我的工作地点在郊区，周围居住的都是当地村民，半径5公里范围内没有楼盘。更远的楼盘，由于位置偏远，缺乏购房需求，未来难出手，不符合我的考量。
此外，当地公共交通较差，我给自己订下的硬标准是开车通勤时间半小时以内。当时考察区域主要为以下两个片区：
一、紧靠主城区的近郊区域中心
当时，这一区域经国务院批复“县改区”，因此，当地政府规划了一块“区中心”，建设了全新的区府建筑，并通过行政手段要求职能部门转移。在新的区府周边，规划的大量的住宅用地，新盘林立，建设如火如荼。看了5、6个楼盘，均价在4000+。
站在这里，看着新建的道路上，渣土车、水泥搅拌车不时经过，扬起的尘土缓缓飘散；周围是绿油油的农田，远处是一条国道，生活配套基本都要去到国道的另一边。
直觉告诉我，这块地方5年以内居住都不会方便，而这个片区真正成熟，可能需要8年以上的时间。
于是，我转向老县府周边。
这个片区居住氛围较好，生活便利。该区域仅有零星几个新盘，有价格4000多的尾盘，小区整体设计陈旧基本无绿化；有开价6000多的新盘，价格明显高于区域价值，小区仅一排板楼还临国道。还有建设的好似商品楼的“小产权”小区，价格3000多。区域的二手楼，基本楼龄8-10年，小区设计更加落后。
总之，在这个区域，我没有找到符合我需求的房子。
